Très belle visibilité pour cel local situé dans la zone des bassins à Flot, avec un flux piéton régulier, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (bus, tramway) et des principaux axes de circulation.

D’une surface d’environ 55 m², ce local entièrement rénové offre un cadre de travail qualitatif et immédiatement exploitable. Il se compose d’un espace de vente lumineux avec vitrine, d’une belle profondeur de linéaire, ainsi que d’une hauteur sous plafond d’environ 2,50 m, permettant une exploitation confortable et modulable selon votre activité.

Prestations :
Climatisation
Double vitrage
Accès PMR
Plafond acoustique
Local en bon état général
Ce bien conviendra parfaitement pour une activité de commerce de détail, showroom, salon ou activité tertiaire recevant du public.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix du droit au bail : 26 000 € honoraires inclus
Prix net vendeur : 20 000 €
Honoraires d’agence : 6 000 € TTC
Honoraires à la charge de l’acquéreur

Loyer mensuel : 1455 € HT/HC
Charges mensuelles : 23 €
Taxe foncière annuelle : 714 €
Dépôt de garantie : 6 mois + 3 de Garantie a 1er demande
DISPONIBILITÉ : Juin 2026

Une opportunité rare sur un secteur recherché, idéale pour développer ou implanter votre activité dans un environnement porteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laurence FRANCO
Pro Immo Transactions