Vente maison la roche sur yon 85000 6 pieces 3 chambres 142m2 - Annonce immobilière N° 8500517470 - Portail Immo

Située dans le quartier du Bourg-sous-la-Roche, proche des commerces, de l'Hôpital, et de Super U, dans une Rue au calme, sans vis-à-vis, cette maison en parfait état, rénovée, pour une surface totale de 185m², est composée :
Entrée
Salon cathédrale très lumineuse avec 3 baies vitrées
Salle-à-manger avec 2 portes vitrées
Cuisine aménagée par un artisan menuisier, avec des meubles sur mesure, et équipée
Salle d'eau avec douche à l'italienne et wc
Dans le coin nuit :
Dégagement avec placard
WC indépendant
Salle d'eau avec douche à l'italienne
3 chambres avec placard de 9.6m² à 15.4m²
Vous disposerez en plus :
Lingerie avec grands placards
Atelier
Garage pour 2 voitures avec portail et porte automatique
2 stationnements extérieurs
Une terrasse en bois
Une terrasse carrelée couverte avec un toit plat
Un jardin
Alarme
Guillaume VIÉ - 07 82 41 45 60 - EI Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (18 000 € hors honoraires)

Le Bourg-sous-la-Roche-sur-Yon (Le Borc ou Le Petit-Borc en poitevin) est une ancienne commune située dans le département de la Vendée, qui a fusionné avec La Roche-sur-Yon, préfecture de département. Devenue un quartier de la commune absorbante, appelé « le Bourg-sous-la-Roche », elle ne correspond pas exactement à l’ancienne commune bourgadine.
Au centre du bourg, une place réhabilitée en 2023, s'anime chaque jour autour de ses 2 boulangeries, bar/tabac, coiffeur, restaurant, coiffeur, pharmacie, alimentation bio, supérette Casino Express, banques…
Et à proximité, le CHD, la clinique, Super U…
Les collines environnantes offrent des sentiers sinueux qui mènent à des points de vue panoramiques, récompensant les randonneurs avec des paysages à couper le souffle. Les murmures du vent dans les arbres et le chant des oiseaux créent une harmonie naturelle, invitant chacun à la contemplation.
La Ville a créé une liaison douce pour relier le Bourg-sous-La Roche (rue René Guy Cadou) au lycée nature (allée des Druides) sur un linéaire d’un kilomètre. L’opération c’est décomposée en 8 tronçons, comprenant les travaux suivants : - Création d’une voie verte piétons et cycles de 3 m de large ; - Création d’une passerelle enjambant le cours d’eau de la Riallée ; - Reprofilage d’un chemin rural ; - Sécurisation d’une traversée de voirie et aménagement de l’accotement en trottoir ; - Reconstitution d’une ancienne haie bocagère (en collaboration avec les élèves du lycée nature). Une approche environnementale pour l’éclairage Afin de sécuriser les piétons (lycéens majoritairement) tout en minimisant les impacts sur les écosystèmes présents, un travail important a été réalisé sur le choix de l’éclairage public mis en place : - Utilisation de mâts solaires ; - Allumage sur détection de présence ; - Température de la lumière choisie pour limiter les effets sur la biodiversité environnante (chiroptères notamment).
Le Bourg-sous-La Roche poursuit sa transformation. Après la rénovation des réseaux d’eaux usées et pluviales ; Alain Klepper (correspondant de quartier) au 02 51 37 90 90 – lebourg@larochesuryon.fr

* Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur (360 000 € hors honoraires).

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