Vente maison arras 62000 5 pieces 4 chambres 170m2 - Annonce immobilière N° 62016351 - Portail Immo

WIOM vous présente en exclusivité cette magnifique maison de 170m², idéalement nichée au cœur de la charmante commune de Boiry-Becquerelle. Sa situation stratégique vous place à seulement 10 minutes d'Arras et de Beaurains, ainsi qu'à 15 minutes du centre-ville.

Cette commune offre une gamme complète de commodités. Une dizaine de lignes de bus dessert rapidement les communes arrageoises. Vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin, de la boulangerie à la crèche avec possibilité de place pour votre enfant, en passant par un traiteur, une épicerie fine, un coiffeur, une école, un paysagiste, et même des produits de la ferme.

La propriété elle-même présente un espace de vie généreux, comprenant un salon-séjour spacieux et lumineux d'environ 45m², agrémenté d'un insert. La salle à manger, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, est dotée d'une isolation remarquable en laine de bois (presque 200mm pour les murs et plus de 400mm pour le plafond). De plus, elle est équipée d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, le tout s'ouvrant sur une cuisine équipée et aménagée d'environ 50m², ainsi qu'une buanderie pratique.

Depuis la buanderie, un accès facile au double garage avec porte motorisée est assuré.

À l'étage, vous trouverez une salle de bain neuve aux matériaux de qualité, trois chambres spacieuses, ainsi qu'une suite parentale, garantissant un confort optimal pour toute la famille, toutes équipées de volets solaires.

À l'extérieur, un jardin arboré s'étend sur une parcelle de 1850 m², où vous pourrez profiter pleinement d'un jacuzzi. De plus, une dépendance de 30m² est actuellement utilisée pour deux biquettes, mais elle offre la possibilité d'être transformée en bureau ou petit studio (plan sur demande et chiffrage effectué).

En outre, deux places de parking sont disponibles, à l'intérieur et à l'extérieur de la propriété.

N'attendez pas pour nous contacter et saisir cette opportunité exceptionnelle ! De nombreux travaux bénéficient d'une garantie décennale, notamment la toiture avec une résistance thermique supérieure à 7 (août 2023), les Velux neufs (août 2023) et les panneaux photovoltaïques (août 2023). L'allée peut accueillir jusqu'à 3 voitures, avec un espace de stationnement extérieur pour une voiture supplémentaire, garantissant la sécurité de 5 véhicules au total.

Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière aux pellets, avec une consommation d'environ 3 tonnes par an.Cette maison offre donc non seulement le confort, mais aussi la tranquillité d'esprit pour les années à venir.

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