Vente corps de ferme sarlat la caneda 24200 12 pieces 7 chambres 321m2 - Annonce immobilière N° 240021672 - Portail Immo

Entre Sarlat et Montignac, cette charmante propriété d'environ 5 000 m2 se situe dans un hameau à seulement 5 kilomètres d'un village remarquable du Périgord Noir, offrant écoles, commerces de proximité et un marché hebdomadaire animé.
En voiture, Sarlat est à 10 minutes et Montignac à 15 minutes.

La maison de maître, propriété d'un magistrat, date de la fin du XVIIe siècle. Elle s'impose avec élégance aux côtés de deux granges en pierre (dont l'une attenante), formant un ensemble harmonieux autour du jardin paysager.
Au rez-de-chaussée, se trouve une entrée, une salle à manger de 39 m2 avec cheminée et des dessus-de-porte délicieusement décorés ; en enfilade, une pièce de 37 m2 avec cheminée reste à rénover ; une cuisine spacieuse de près de 40 m2 et un salon de 22 m2.
Un bel escalier en pierre mène au premier étage, où un couloir lumineux dessert cinq chambres de 22, 19, 13, 17 et 33 m2 (cette dernière reste à rénover), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une porte dissimulée mène au grenier non aménagé, offrant une vue sur la magnifique charpente en forme de coque de bateau renversée.

Deux entrées distinctes permettent d'accéder à la propriété : l'une, piétonne, par un portail donnant sur un jardinet, et une seconde, par le jardin, avec un abri pour deux voitures et un parking.
Un majestueux tilleul offre une ombre agréable sur la plus grande terrasse, idéale pour se détendre lors des journées estivales.

L'une des granges a été aménagée en un gîte de 60 m2, comprenant une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et un espace buanderie au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage.
Dans le prolongement, se trouve un atelier qui peut être aménagé en gîte.

La deuxième grange, attenante, sert de stockage, tandis qu'un potager et un verger se trouvent à l'arrière. Une réserve d'eau enterrée de 40 m3 assure l'arrosage.

Les toitures ont été récemment refaites et les huisseries ont été remplacées par du double vitrage.
Le terrain offre la possibilité d'installer une piscine pour profiter pleinement de ce cadre enchanteur.
Classe énergie : D Classe climat : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Sylvie BEBIN - 06 84 60 16 19 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021672)

* Honoraires : 3% TTC inclus charge acquéreur (598 058.26 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur.

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