Vente maison plerin 22190 5 pieces 2 chambres 170m2 - Annonce immobilière N° 22001330 - Portail Immo

LE LÉGUÉ - Très belle opportunité d'investissement pour cet immeuble de 170m2, situé dans un emplacement de premier ordre, au coeur du port touristique du Légué.
Elevé sur trois niveaux, et comportant une superbe tourelle en pierres du XVI ème siècle témoin de l'histoire maritime du Légué, cet ensemble immobilier se situe sur une zone piétonne dégagée ouvrant sur la principale du port.
Le rez-de-chaussée offre un très beau volume traversant de 90m2 de plain pied, idéal pour l'exercice d'une activité commerciale, avec large ouverture côté Sud, puits de lumière et porte de service à l'arrière.
La tourelle en pierres dessert par son superbe escalier à colimaçon les deux niveaux supérieurs, comprenant chacun deux appartements T2 traversants, d'environ 45m2 chacun, avec séjour, cuisine, chambre, et salle d'eau avec wc.
L'appartement du 1er étage profite d'une très belle terrasse extérieure en bois de 20m2 (possibilité de doubler la surface), prenant les rayons du soleil à partir du milieu d'après-midi.
Quant à l'appartement du 2ème étage, il offre un potentiel d'agrandissement avec l'aménagement possible d'une chambre supplémentaire dans les combles (environ 20m2 de potentiel en surface habitable).
Les deux logements peuvent très facilement être reconfigurés en un seul, pour former une maison de ville familiale.
L'ensemble a bénéficié d'une importante rénovation.
Isoaltion thermique et phonique. Electricité aux normes. Menuiseries phoniques PVC DV, VR manuels. Raccordement conforme au tout à l'égout.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023
CLASSE ÉNERGIE D. CLASSE CLIMAT A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1280 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire totale : 14593 kWh/an. Consommation énergie finale : 6345KWh.

CACHET, SUPERBE EMPLACEMENT, MODULARITÉ DES VOLUMES : RARE.
Prix 426 400 euros frais d'agence inclus, dont 4% TC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

* Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur (410 000 € hors honoraires).

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