Vente maison de village souge 41800 6 pieces 4 chambres 171m2 - Annonce immobilière N° 130073512 - Portail Immo

Entre la confluence des rivières de Braye et du Loir et le village troglodytique de Trôo, au coeur d'un ravissant village avec commerces et école, Saint Joseph Immobilier vous présente cette grande maison de pays en tuffeau de la fin du XIXème siècle. D'une surface au sol de 171 m², elle a été entièrement et parfaitement rénovée ; notamment, la toiture a été refaite en 2017.
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Entourée d'une jolie cour gravillonnée ceinte de murs anciens et fermée par une grande dépendance, elle se situe à seulement 12 km de Montoire-sur-le-Loir, 30 km de Vendôme et de sa gare TGV - permettant de relier Paris-Montparnasse en 42 minutes - et 1 heure des grandes villes avoisinantes : Blois, Tours et Le Mans.
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En entrant dans cette maison, la présence des escaliers anciens en bois, des tomettes, du four à pain, des cheminées et d'une ancienne pierre d'évier donne immédiatement le sentiment d'une maison chaleureuse et dans laquelle il fait bon vivre. De fait, le confort moderne et la qualité de la rénovation ont su préserver le cachet et l'authenticité de ces éléments du patrimoine rural.
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La cuisine est au centre de la maison ; bien aménagée et équipée avec goût, elle permet l'accès à une partie du 1er étage grâce à un bel escalier en bois. Au sud, côté rue, le séjour de plus de 30 m² est ornementé de deux cheminées et bénéficie largement de la lumière du jour grâce à ses trois baies. Le rez-de-chaussée comprend aussi une chambre avec salle d'eau et une buanderie.
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Au 1er étage, deux chambres lumineuses avec cheminées et une plus petite, pouvant servir de bureau, se partagent une salle de bain très agréable où le bois et la lumière ont la part belle. Enfin, accessible par un autre escalier en bois, une pièce en deux parties pourrait faire une 5ème chambre, une salle de jeu ou un bureau, moyennant quelques finitions.
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A l'extérieur, un escalier permet d'accéder à la cave de près de 70 m², dans laquelle situent la chaudière fioul-bois (consommation environ 15 stères par an et très peu de fioul), une arrivée d'eau de forage et les principaux réseaux liés au fonctionnement de la maison (eau et évacuations). Au fond de la cour gravillonnée, un garage de 35 m² et une grange de 140 m², le tout en très bon état. Il est à noter que les arrivées d'eau et d'électricité ont été positionnées dans cette dépendance ainsi que dans le grenier pour de futurs aménagements.
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En somme, cette maison sans travaux, vaste, confortable et chaleureuse n'attend que de faire le bonheur d'une famille. Son positionnement non loin de la gare TGV et des principales villes de la région, ainsi que le bénéfice de l'installation de la fibre, permettent d'envisager une activité en travail à distance. En outre, le potentiel touristique et patrimonial de la région peut susciter la création d'une activité d'hôtellerie. Enfin, la disposition des lieux et leur esthétique pourraient convenir à une activité artistique.
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Il est à noter qu'un superbe terrain d'agrément arboré de près de 1300 m² avec potager, poulailler et terrain de pétanque, situé juste en face de la maison, peut être acquis en supplément.
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Venez donc visiter cette maison, vous serez saisi par l'atmosphère de bien-être qui l'anime ! Appelez Géraud Chaine au 0637345632.

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