Vente appartement vars 05560 3 pieces 2 chambres 43m2 - Annonce immobilière N° 05006179 - Portail Immo

Dans le quartier récent du haut de station, et dans une résidence prisée aux charges très raisonnables, ce bel appartement lumineux bénéficie des accès pistes et commerces à deux pas.
Pièce à vivre avec cuisine-coin repas et accès terrasse en Sud et Ouest, une chambre avec lit 140 cm et fenêtre vue pistes, un coin montagne indépendant avec lits superposés et fenêtre vue pistes, salle d'eau avec coin buanderie fermé, WC indépendant, casier à skis et garage/box fermé.
Très bon état, vendu équipé/meublé en 6 couchages.

Copropriété : 25 lots d'habitation, au total 85 lots avec les garages, les casiers etc
Charges annuelles, 1812€ pour les 2 lots (appartement + garage) comprenant :
Chauffage (12° à 15° non pris en compte par le DPE), eau (consommation + abonnement + taxes et/ou redevances), déneigement, redevance déchets, contrats d'entretien, assurance, syndic...
Plusieurs de ces dépenses se règlent habituellement en plus des charges de copropriété, comme tout ce qui se rapporte à l'eau ou aux déhets par exemple, ici ces dépenses sont incluses.

INFO DPE :
Le Diagnostic Performance Energétique, DPE, est désormais établi selon une utilisation du bien en résidence principale, même pour ce qui restera de la résidence secondaire alors qu'elle ne sera pas chauffée de la même manière, ni l'eau chaude produite tout au long de l'année. .
Le classement et donc le coût précisé ne sera jamais atteint en utilisation résidence secondaire.
Les restrictions liées au classement d'un DPE qui serait mauvais ne concernent pas les locations de MOINS de 90 JOURS CONSÉCUTIFS.
La base chauffante de l'appartement n'est pas prise en compte dans ce DPE, elle apporte néanmoins une quinzaine de degré de novembre à avril, dont le coût est déjà inclus dans les charges annuelles de copropriété précisées. .
Les DPE ne mesurent pas la qualité energétique d'un bâti, un même bien subira de vrais écarts de classement selon qu'il se trouve au niveau de la mer ou en altitude (par exemple) alors qu'il serait construit et isolé à l'identique ainsi qu'équipé du même système de chauffage.
Les résultats du DPE varient aussi souvent en fonction des professionnels qui y procèdent...
Ce diagnostic n'est pas un outil pertinent puisque assis sur le coût (estimé), il ne fait pas ou peu la différence entre les climats alors il avantage les biens là où l'hiver reste court et peu froid au détriment des secteurs qui connaissent de vrais hivers.
Non seulement le DPE n'est pas "calibré" pour la question à laquelle il est censé répondre mais, de surcroît, l'information principale et inadaptée du coût reste totalement tronquée par le fait que les prix des énérgies servant aux calculs sont toujours ceux du 01 janvier 2021...ce qui laisse une petite idée du sérieux et de la réelle portée de ce diagnostic ! .

Bien vendu meublé selon inventaire
Honoraires charge vendeur
DH-IMMOBILIER Vars/Guillestre -
- 04 92 45 23 23 ou 06 07 64 84 04

• Tweet