Vente appartement dijon 21000 6 pieces 3 chambres 139m2 - Annonce immobilière N° 85002110833 - Portail Immo

Vaste Appartement divisible à Deux Pas du Jardin Darcy

Bienvenue au 8 rue Henri Chambellan, où le raffinement et le confort se rencontrent dans ce vaste appartement, résultant de la fusion de deux espaces distincts, situé au deuxième étage d'une résidence de standing avec gardien.
Caractéristiques Principales :
Emplacement Privilégié : Idéalement situé à quelques pas du charmant jardin Darcy, cet appartement offre un cadre de vie paisible dans une rue calme et pittoresque, avec une vue dégagée.
Luminosité et Espaces Extérieurs : Baigné de lumière naturelle, ce bien est traversant Est-Ouest et bénéficie de deux balcons offrant une vue sur un grand jardin privé. Parfait pour profiter des douces soirées d'été.
Flexibilité de configuration :
Ce logement présente une caractéristique remarquable grâce à ses deux entrées distinctes, offrant ainsi une polyvalence exceptionnelle en termes de rénovation. Cette particularité ouvre la voie à deux possibilités principales : l'utilisation d'un spacieux appartement familial ou la subdivision en deux unités distinctes. Cette flexibilité permet d'explorer une multitude de configurations et d'aménagements selon les besoins et les préférences des occupants.
Potentiel d'investissement :
En envisageant la transformation de ce logement, on peut concevoir deux options prometteuses. Tout d'abord, un T4 avec deux chambres pourrait être aménagé dans une partie du bien, offrant ainsi un espace confortable pour une famille. Simultanément, un T2 séparé pourrait être créé dans l'autre partie, offrant ainsi la flexibilité idéale pour diverses utilisations. Cela pourrait inclure la création d'un espace de travail à domicile pour répondre aux besoins croissants de télétravail, ou bien la mise en place d'un logement indépendant, idéal pour un adolescent ou comme location saisonnière destinée au marché touristique. Cette diversité d'options offre un potentiel d'investissement attractif, répondant à différentes demandes du marché immobilier.
Équipements et Commodités :
Confort Moderne : Chauffage collectif avec compteur de calories pour une efficacité énergétique optimale. Volets roulants motorisés pour un contrôle facile de la luminosité.
Rangement Supplémentaire : Deux caves et un débarras en sous-sol offrent un espace de stockage supplémentaire pratique.
Stationnement : Possibilité d'acquérir un garage en sus pour un confort de vie supplémentaire.
Un Style de Vie Urbain et Confortable :
Grâce à son emplacement privilégié à proximité immédiate du jardin Darcy, du marché et de toutes les commodités du centre-ville, cet appartement offre une expérience de vie urbaine élégante et agréable.
Prévoir rafraichissement/rénovation complet.
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Visites sur Accord de Financement : Les visites du bien sont possibles uniquement sur présentation d'un accord de financement préalable.
Cela permet d'assurer le sérieux des visites et d'optimiser l'efficacité du processus.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 241. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 944 €. Pas de procédure en cours.

* Honoraires : 6% TTC inclus charge acquéreur (350 000 € hors honoraires).

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